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租户的认可，那么租户无论是发展扩租。还是发展受阻减租，都会觉得其他地方不适合自己，这样楼盘就有了核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置，日常运营要学会关注租户需求。高端写字楼的运营方式跟商业店铺不同，尤其是租户的安排也很有学问，比如一般大客户都会往高层走，但是大户未来的扩租中。并不能加层，比如说这个楼有20层，上面4层是一个大户。往下走还是大户，那这样大户扩层就很难受，一般来说，17—20层是大户，15、16有意变成小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。写字楼运营要做好日常保养。入住租户的类型、入住写字楼的等级评价、外观印象和共享空间的状况、建筑年数等也要预先了解。
(2)建筑规模1-5万平米，(3)客户进驻有的大公司。客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或代理等方面的业务。(4)物业服务由经验丰富的公司管理。完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。(5)交通便利有多种交通工具直达，(6)所属区位位于主要商务区或副都心区，(7)智能化3A及3A以上，3、中档物业(乙级写字楼)，(1)楼宇品质建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求但建筑物的功能不是进(有功能陈旧因素影响)。有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物，①装饰标准外立面采用面砖或瓷砖有大堂。天花板的高度是否充分?天花板太低，会有压抑感。考虑到办公室的功能性和员工的舒适性，的天花板高度要在2.6米以上.理想高度是2.7米以上，这样即使安装OA地板也不会有问题。另外，立柱数量和位置是否影响家具的摆放等也要注意。办公室装修的时候，间壁导入的情况很多，需要和写字楼及物业管理公司沟通，看是否违反消防规则。594678373
办公楼租赁的流程与租赁普通住房的流程基本相似。主要分为踏看房屋、磋商等，可租赁办公楼的客户一定要注意这方面的问题，尤其是如何选定办公房屋租赁合同的范本。了解清楚这些。我们以后再去租赁办公楼就容易多了，针对这些内容，律图小编整理了有关资料，将在下文中为你做相信介绍，一、办公楼租赁应注意什么，(一)首先，办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的，比如，某办公楼的报价为“币5元/平方米/日”，办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割。租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此。必须按照实际租赁的面积来计算租金。有的写字楼限制使用时间，有加班需求时，正面入口到几点可以使用。还有夜间和节假日是否可以使用等的确认是必要的。