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写字楼的作用有哪些？
1.化
其实写字楼是塑造企业和办公企业形象的载体，和早期商住一体的办公室环境已经严格区分了。在标准层高、建筑技术、新风系统、物业管理、电梯设计等方面都是非常的，这样企业就能够真正体验到高速办公，从而提供办事效率。
2.智能化
人们的5A智能化写字楼，指的就是办公自动化系统;而FA指的是消防自动化系统;CA指的是通讯自动化系统;BA指的是楼宇自动控制系统;SA指的是安保自动化系统。由此可见，写字楼的智能化也是非常出色的，所以在市场上站稳了脚跟。
3.多样化
写字楼可以轻而易举的办公之外的、休闲、购物等多样性优势，所以这也是写字楼与众不同的地方，同时也受到了无数人的追捧。
4.高端化
高端的写字楼在人文理念、节能减排、中也是更胜一筹的。因为高端物业形态让写字楼的含金量更高了。其实这也正是为什么写字楼如此受欢迎的主要原因。
5.交通便利
交通便利、四通八达的路网和辐射全城的交通东线也是高端写字楼非常明显的优势。因为大多数写字楼都位于城市中心，这样就减去了关于交通的一系列麻烦，大大了办事效率。
6.升值空间
写字楼除了有上面五点优势之外，在这几年城市的演变中，它已经在众多同类产品中脱颖而出了，所以它的前景一定是非常广阔的。
这是非常重要的但又往往被忽略的概念，尤其是大面积，大单的时候， ，在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权，优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念，所以，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定。法律难以对出租房有强制力。试想想，投入了这么多装修费用，却漏掉了优先续租权。这是多么让人遗憾的事情。7、租户代表 ，一般五大行是这个叫法。在国内。租户代表有个很接地气的名字，英文翻译为TenantRepresentative英文翻译过来是我们的工作就是为客户找到理想的办公场所，大限度地确保租赁合同的灵活性。AREGhD2wjQAUh
每个城市基本都有一个或几个CBD，或者几个副中心区域，这是城市发展的趋势，为什么还有很多机会?从城市的发展来看，其实远远还没达到饱和。人口众多。以前的商务区基本是围绕老附近，而随着高铁的兴建，以及各种商业配套的兴建。副中心越来越多，大家也可以去看看各类写字楼策划报告，部分便是分析城市的CBD及副中心区域，CBD也是这个行业的战场。北京国贸一个区域，大大小小埋伏了两三千的从业者，随时上场厮杀。开一单吃一年不是梦啊。4、免租期 ，注意翻译不是rentfreeperiod而是GracePeriod。
更要具有与之相配套的技术知识，才能做好这些设备的管理和维修保养工作。以及指导客户正确使用这些设备，避免设备被人为损坏，物业管理公司应对写字楼水电设施（包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆电线、上下水管道等各项设施）的管理和维修，供水供电要有应急措施；特别注重对电梯的保养与维修，对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修，此外，要有健全的检查维修制度，对公共场所和设施，比如走廊、大厅、电梯间等地方进行定期检查与维修维护，对客户的设备报修要及时处理。并定期检查。要做到电梯运转率不低于98%，应急发电率达到。